Co zgłaszać do planu ogólnego?

Zagospodarowanie przestrzenne Plan ogólny
4

Witku, poza zdaniem Marty, że nie można zakazać zabudowy dwulokalowej
dodam, że w plan ogólny nie ustala takich parametrów jak limity zabudowy na konkretnej działce ani formy zabudowy. Ustawa mówi tak:
Art. 13a. 4. W planie ogólnym:

  1. określa się:
    a) strefy planistyczne,
    b) gminne standardy urbanistyczne;
  2. można określić:
    a) obszary uzupełnienia zabudowy,
    b) obszary zabudowy śródmiejskiej.

Linie zabudowy i sposoby zagospodarowanie działek budowalnych ustala się w planie miejscowym.
Nie żebym się wyjątkowo zgadzała z filozofią ustawy. Mamy dwa poziomy: plan ogólny gminy (POG) i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP)
Stref planistycznych w POG jest ustawowo 13:

Art. 13c. 1. Obszar objęty planem ogólnym dzieli się w sposób rozłączny na strefy planistyczne.
2. W wyniku podziału, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wyznaczenie następujących stref planistycznych:

  1. strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną;
  2. strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną;
  3. strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową;
  4. strefa usługowa;
  5. strefa handlu wielkopowierzchniowego;
  6. strefa gospodarcza;
  7. strefa produkcji rolniczej;
  8. strefa infrastrukturalna;
  9. strefa zieleni i rekreacji;
  10. strefa cmentarzy;
  11. strefa górnictwa;
  12. strefa otwarta;
  13. strefa komunikacyjna.

i dalej:

Art. 13e. 1. Gminne standardy urbanistyczne obejmują gminny katalog stref planistycznych oraz mogą obejmować gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej.
2. W gminnym katalogu stref planistycznych określa się:

  1. profil funkcjonalny stref planistycznych;
  2. wartości maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy, maksymalnej wysokości zabudowy oraz maksymalnego udziału powierzchni zabudowy – w strefach planistycznych, o których mowa w art. 13c ust. 2 pkt 1–7;
  3. wartości minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej – w strefach planistycznych, o których mowa w art. 13c ust. 2 pkt 1–10, nie mniejszego niż wynika to z przepisów wydanych na podstawie art. 13m ust. 2.
  1. W ramach gminnego katalogu stref planistycznych dopuszcza się określenie w strefach planistycznych, o których mowa w:
  1. art. 13c ust. 2 pkt 8–10, maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy, maksymalnej wysokości zabudowy lub maksymalnego udziału powierzchni zabudowy;
  2. art. 13c ust. 2 pkt 11–13, maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy, maksymalnej wysokości zabudowy, maksymalnego udziału powierzchni zabudowy lub minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej.
    Art. 13f. 1. Gminne standardy dostępności infrastruktury społecznej obejmują zasady zapewnienia dostępu do następujących obiektów infrastruktury społecznej:
  3. szkoły podstawowej oraz
  4. obszarów zieleni publicznej.

Zatem tylko to, co powyżej może stanowić ustalenie POG. Bardzo jest to ograniczone, sztywne i trudne do sparametryzowania. Ustawa jest skrojona pod duże miasta a odnośnie terenów mniejszych miast i gmin wiejskich to horyzont poznawczy ustawodawcy (ustawotwórcy) sięga jakby do warszawskiego obwarzanka. Dalej już mieszkają smoki. Min w ustawie jest całe mnóstwo. Niestety.
pozdrawiam z Gdańska, Basia

2 polubienia